行业背景

房屋体检师行业背景源于中国城市化进程中老旧房屋安全问题的严峻性与政策强力驱动。截至2022年底，我国城镇既有房屋中30年以上房龄占比近20%（约276万栋），预计2040年将达80%，结构老化、私拆乱改等问题催生每年超39亿元的房屋体检刚需。住建部自2023年启动“三项制度”试点，2024年扩至22个城市，公共账户年投入超1300亿元，其中3% 专项用于体检，直接撬动39亿元市场空间。中信证券测算，房龄25年以上房屋安全体检市场规模超1500亿元，年复合增长率达15%，检测服务占比60%。行业痛点突出：60%检测依赖人工目测，裂缝判定差异率高达 35%，标准化人才缺口超10万人。

职业定义

房屋体检师是具备建筑相关专业知识与实践经验，能运用专业设备及技术手段，对房屋结构安全、使用性能、设备设施、环境质量等进行评估的专业人员。

工作职责

1.现场检测检查房屋外观（裂缝、渗漏等）、结构安全 （强度、变形、沉降）；检测非结构构件 （门窗、幕墙等）及设备设施（水、电、暖 通、电梯）的运行状态；评估室内环境（空 气、光、声、水等）及防火、防雷安全性。

2.资料核查收集房屋建筑图纸、施工记录、 维修档案等，确认房屋基本信息 及合规性。

3.客户服务与沟通与房屋所有人、开发商、物业等主体沟通，解 释检测结果及整改建议；协助客户制定安全设 施配置方案，提升居住安全与舒适度。

4.合规与责任遵循行业标准和法规，恪守职业 道德，客观公正，不隐瞒问题， 践行安全操作规范。

5.合规与责任遵循行业标准和法规，恪守职业 道德，客观公正，不隐瞒问题， 践行安全操作规范。