_{近年来，随着乡村振兴战略的深入推进，一种创新的农村经济发展模式——“三变”模式在全国多地得到广泛推广。这一模式通过“资源变资产、资金变股金、农民变股东”的方式，为农村经济发展注入了新的活力，成为推动乡村振兴的重要引擎。}

_{一、资源变资产：唤醒沉睡的资源}

_{（一）资源的范围与价值}

_{在农村，土地、房屋、林地、水域等资源往往被闲置或低效利用。这些资源虽然存在，但未能充分发挥其经济价值。例如，许多山区村庄拥有丰富的山林资源，但由于缺乏有效的开发和利用，这些资源一直处于沉睡状态。通过“三变”模式，这些闲置资源被量化为资产，成为推动乡村经济发展的宝贵财富。}

_{土地资源：土地是农村最重要的资源之一。在许多农村地区，土地分散在各个农户手中，难以形成规模化经营。通过土地流转，将零散的土地集中起来，可以实现规模化种植或养殖，提高土地的利用效率。例如，贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村通过土地流转，将分散的土地集中到合作社手中，发展猕猴桃种植产业，实现了土地的规模化利用。}

_{房屋资源：农村的房屋资源也可以通过“三变”模式实现资本化。许多农村房屋闲置，尤其是随着年轻人外出务工，大量房屋空置。通过房屋租赁或入股，这些房屋可以用于发展乡村旅游、民宿等产业。例如，山东潍坊市昌乐县庵上湖村将闲置的房屋改造成民宿，发展乡村旅游，不仅增加了农民的收入，还提升了村庄的旅游吸引力。}

_{林地资源：林地资源在许多山区村庄中占有重要地位。通过林权改革，将林地量化为资产，可以用于发展生态旅游、林下经济等产业。例如，贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村将林地资源量化为资产，入股到合作社，发展生态旅游，吸引了大量游客。}

 _{（二）确权与评估}

_{资源变资产的第一步是确权。确权是保障农民权益的基础，通过土地确权登记颁证，明确土地的使用权、经营权和收益权。例如，在贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村，村里通过土地确权登记颁证，明确了土地的产权归属，为资源的流转和整合提供了法律依据。}

_{资源评估是资源变资产的关键环节。评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。以土地资源为例，评估时需要考虑土地的地理位置、土壤肥力、交通条件等因素。在山东潍坊市昌乐县庵上湖村，村里通过科学合理的评估方法，确定了土地的资产价值，为资源入股提供了依据。}

_{市场比较法：通过比较类似土地的市场价格，确定土地的评估价值。这种方法适用于土地市场较为成熟、交易频繁的地区。}

_{收益法：通过计算土地的预期收益，确定土地的评估价值。这种方法适用于土地用于农业生产或商业用途的情况。}

_{成本法：通过计算土地的开发成本，确定土地的评估价值。这种方法适用于新开发的土地或未充分利用的土地。}

_{（三）资源整合与集中}

_{资源整合是实现资源资本化的关键步骤。通过土地流转、房屋租赁等方式，将分散的资源集中到合作社或企业手中，实现规模化利用。例如，在舍烹村，村里整合了周边10个村的土地、房屋、林地等资源，集中到合作社中，发展猕猴桃种植、水产养殖和乡村旅游等产业。通过资源整合，村里的产业项目实现了规模化和专业化，提高了资源的利用效率。}

_{土地流转：土地流转是资源整合的重要方式之一。通过土地流转，将零散的土地集中到合作社或企业手中，实现规模化种植或养殖。例如，山东潍坊市昌乐县庵上湖村通过土地流转，将农民的土地集中到合作社手中，发展有机蔬菜种植产业，实现了土地的规模化利用。}

_{房屋租赁：房屋租赁是资源整合的另一种方式。通过房屋租赁，将闲置的房屋集中到合作社或企业手中，用于发展乡村旅游、民宿等产业。例如，贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村通过房屋租赁，将闲置的房屋改造成民宿，发展乡村旅游，吸引了大量游客。}

_{林地整合：林地整合是资源整合的另一种方式。通过林地整合，将分散的林地集中到合作社或企业手中，用于发展生态旅游、林下经济等产业。例如，贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村通过林地整合，将林地资源量化为资产，入股到合作社，发展生态旅游，吸引了大量游客。}

_{（四）案例分析}

_{贵州六盘水市盘州市普古乡舍烹村}  

_{舍烹村是一个典型的山区村寨，过去经济落后，农民收入低。村里通过土地确权登记颁证，明确了土地的产权归属。随后，村里整合了周边10个村的土地、房屋、林地等资源，集中到合作社中，发展猕猴桃种植、水产养殖和乡村旅游等产业。农民通过资源入股和务工收入，人均年收入从过去的不足2000元增加到2万元以上，村集体经济收入也从过去的不足10万元增加到1000多万元。}

_{山东潍坊市昌乐县庵上湖村} 

_{庵上湖村曾经是一个经济薄弱村，农民主要靠种植传统农作物为生，收入较低。村里通过土地确权登记颁证，明确了土地的产权归属。随后，村里将农民的土地流转过来，集中到合作社中，发展有机蔬菜种植产业。农民将土地入股到合作社，同时还可以在合作社务工。通过“三变”模式，庵上湖村的有机蔬菜品牌逐渐打响，产品畅销全国各地。农民人均年收入达到3万元以上，村集体经济收入也不断增加。}

 _{二、资金变股金：优化资金配置}

 _{（一）资金的来源与整合}

_{资金变股金的核心是将各级财政投入到农村的生产性资金、涉农项目资金以及农民的自有资金等，集中起来变成股金，投入到合作社或企业中。资金来源包括政府财政资金、社会帮扶资金和农民自有资金等。例如，在舍烹村，村里整合了各级财政投入到农村的生产性资金和涉农项目资金，通过折股量化的方式投入到乡村产业项目中。农民也可以将自己手中的闲钱入股，共同参与产业发展。}