设计师：刘东卫

项目地址：中国·山东·济南

建筑面积：18.83万平米，层数分别为11层和17层。

项目介绍：首先，这个项目的突出特点是主体结构没有采用目前住宅通常采用的钢筋混凝土剪力墙结构，而是改为钢筋混凝土框架剪力墙结构，从而实现了可灵活分隔的大空间。这样一方面可以适应家庭全周期、人口结构、生活方式等变化的需要。同时也可以很好地适应建筑全生命期内使用性质及功能的变化。

其次，在装配式建筑方面，我们全面实施了三个体系全面装配的方案。第一，主体结构采用的是现浇钢筋混凝土框架剪力墙加叠合楼板、预制楼板、空调板、阳台板、装饰构件等。第二，在围护墙和内隔墙方面，外围护墙采用的装配式ALC轻质墙板、干挂装饰陶板，部分采用轻钢龙骨石膏板，同时全面实施了装配化的内装，包括架空地面、局部石膏板吊顶、集成厨房、整体卫生间等。第三，设备管线与主体结构也是完全分离，实现了装配式安装。计算下来，整个项目装配率达到了60.4%～61.5%，是非常不错、指标很好的装配式建筑。这样做的好处，一是降低了结构安全风险，二是结构的增量成本可控，只比普通现浇钢筋混凝土每平米高100～150元左右。实践证明，项目销售的售价比周边同等条件的精装楼盘高出15%，说明住户愿意为这一些增量成本买单。